广东配资炒股详细拆解2025年全年百城房价数据，2026年房价能触底反弹吗？

中指研究院全年的百城房价数据出炉了广东配资炒股，我来用数据带你看看这轮房价回调，目前走到哪了。

先来看二手房，2025年12月全国百城二手房均价13016元/平，环比又跌了0.97%。跟2024年底比，整整跌了8.36%，跌幅扩大了1个多百分点。

也就是说如果你有一套一百万的房子，今年一年就跌掉了8万多。自住可能没什么感觉，但是要是年初买的房，那么到年尾，等于白白多花8万加上一年的利息钱，还是挺多的。

同时如果我们拉长周期，会发现全年房价跌幅走势是递增的，一季度跌1.51%，二季度2.12%，三季度2.26%，到四季度直接2.73%。这势头说明很多卖家想明白了，心态从年初的观望观望，变成了，现在不卖害怕亏的更多。

而且更关键的信号是，从二季度开始，这一百个城市，每个月环比全在跌，无一例外。一季度的时候成都还在上涨，后面也转成了下跌。这说明这轮地产周期就像股灾中的杀估值，是不看公司基本面的，只看价格回归，哪怕你上市公司盈利水平再强，但是估值高了都得杀跌。

如果我们分城市来看，二线城市跌幅最大，全年9.08%，比三四线城市的8.30%跌的还多。这其实是反常识的，因为二线城市普遍经济活力，人口情况，产业情况都是优于三线城市的，但就是因为人口多，房子多，挂牌量太大，大家都想卖，结果造成了互相踩踏。而一线城市总体还是相对坚挺，上半年价格韧性较强，但也架不住经济周期，四季度开始了\"补跌\"，全年累计跌6.72%，不过唯一例外的是上海豪宅市场，新房挂盘价反而涨了10%。这和我上篇展望房价走势的文章说的观点一样，后面楼市分化会越来越严重，核心城市核心区域的优质资产已经实现止跌回稳了。

新房数据中其实藏着很多猫腻，12月百城均价17084元/平，环比涨0.28%，全年累计涨2.58%。看起来很漂亮，但如果我们深挖，会发现这是结构性上涨。因为12月有68个城市新房价格是跌的，比11月还多了4个，可深圳、北京、上海、南京几个城市的高端改善项目一入市，直接把平均价拉上来了。也就说我和马云一平均，两个人都是百亿总裁。当下能够保值和升值的房子，核心城市，核心区域，优质资产，这几点一个都少不了，而非一线城市的刚需盘，依旧在以价换量，如果你去看新闻，会发现元旦假期，很多房企还在推\"特价房\"、\"送车位\"这些老套路，其实现在最慌的，不光二手房东，各大房企也是真的怕卖不掉。

租赁市场的数据则是暴露了经济情况。12月50城住宅租金34.16元/平/月，环比跌了0.60%，同比跌3.62%。租房市场可是没什么豪宅拉均价的，租金跌直接就代表了大家的收入缩水，没办法负担之前的高租金了。因为房价还代表了未来预期，而租金变动是实打实代表了当下情况。

那么同样的问题，2026年会咋样？

中指研究院给了两个词“分化”与“筑底”。

我认为房价筑底的前提是居民就业和收入预期的改善，而我们目前的通缩周期短期看没那么快结束，利率下行的大通道还有的走，但是转折点出在租售比，因为随着几年的下跌，很多房子的租售比已经和10年期国债持平，或者低于国债收益，也就是说，房价再跌一跌，买房出租会变得比把钱放在银行更划算，那么大资金自然会去收益高的礼遇，所以等租售比全面和国债收益持平的那一天，也就是房价真的触底的一天。

同时分化会加重，新房市场中，豪宅和改善盘会更受欢迎，看上海和深圳的日光豪宅就知道了，而刚需盘依旧难卖，因为要和二手房抢市场，而二手房中，核心城市核心区域的好房子同样会先触底，因为稀缺性，而小城市的筒子楼，因为供远远大于需，所以大概率还有的跌。

政策工具箱还会继续出招，北上深的限购可能再放松，房贷利率还有下降空间。

所以点个关注，我后面会持续关注每个月的房价走势，帮你第一时间更新，我是张辽，我们下期见。